中国重拾社会主义住房观以解决房地产危机

学习新加坡模式?

中国庞大的房地产市场正在崩溃。习近平希望重拾社会主义住房观,重新由国家来掌管房地产市场。

中国各地的房价都在下跌,房地产开发商纷纷破产,人们开始怀疑房地产是否还能再次成为一项可行的投资。房地产危机正在拖累中国经济增长,也令国际投资者惊慌失措。

根据新战略,中国共产党将接管国内房地产市场的更大份额,这将一改多年来房地产业由民营部门主导的局面。根据参与讨论的政策顾问的说法和政府最近发布的公告,该战略有两大方案作为支柱。

其中一套方案是,由国家收购民营房地产市场上的不良项目,并将其改造成住房,再由政府出租,或在某些情况下出售。另一套方案主张国家本身为中低收入家庭建造更多的保障性住房。

上述政策顾问说,目标是将由国家建造的、限制条件下低价出租或出售的住房在中国住房存量中占比从目前的5%左右提高到至少30%。

Source: 中国重拾社会主义住房观以解决房地产危机 – 华尔街日报

深圳国资委:必要时通过一切可能手段支持万科

看来是真的扛不住了。

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深圳国资委:万科是深圳国资体系重要成员,必要时通过一切可能手段支持

6日下午,万科与金融机构举行交流会,深圳市国资委主任王勇健,党委委员、二级巡视员叶新明,深铁董事长辛杰等共同出席会议。会上,深圳国资委表示充分认可和信任万科团队的专业性,万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策,具备足够的安全性,并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况,深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具,通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

Source: 中国财经媒体报道汇总:深圳国资委:必要时通过一切可能手段支持万科 – 华尔街日报

习近平寻求对中国房地产困局追责

房地产规模积累到今天这么大可能不能完全怪他,不过引爆这个雷的就没有第二个人了。

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在中国房地产业的萧条威胁中国经济复苏之际,习近平正在寻找可以指责的对象。

知情人士称,在对负债累累的房企中国恒大(Evergrande)的亿万富翁创始人涉嫌违法犯罪进行调查之后,中国政府正在将调查范围扩大到为开发商的高风险行为提供便利的银行业人士和金融机构。

这些知情人士称,被调查的人员还包括国有大行中国银行(Bank of China)的一位前负责人。

上个月,习近平在会见高级官员时明确表示,他希望对房地产行业的整顿不留死角。该行业在高峰时期曾占到中国经济总量的四分之一。

知情人士称,习近平在此次会议上表示,他可以容忍经济增长因房地产下滑而放缓。但他补充说,反腐必须进行到底。

Source: 习近平寻求对中国房地产困局追责 – 华尔街日报

China Has Second Thoughts About Controlling Prices in Its Multi Trillion-Dollar Housing Market

WSJ的这篇文章说,中国可能会放开房价下跌的限制。
这几乎是个潘多拉魔盒。我希望在房价真的开始暴跌之前,金融管理部门可以免除房贷人的无限责任。也就是说房贷违约后收回房产就不用继续还款了。

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Recently, Beijing has sent signals indicating it is okay with cities easing or abandoning the price floors, in tandem with other steps the central government has taken to support the market, such as lowering interest rates.

China Real Estate Business Weekly, the flagship newspaper of China’s Housing and Urban-Rural Development Ministry, published an editorial on Aug. 20 urging local policy makers to eliminate price floors.

“Developers should be allowed to carry out self-rescue through price reduction promotions in order to raise funds as soon as possible,” the article said. Other articles in state media have made similar cases.

Some industry analysts have pushed back, arguing in other media that it is too dangerous to remove the floors.

Guangzhou, a manufacturing hub in southern China with a population of 15 million, this month allowed developers to start selling apartments freely without seeking approval on sale prices, according to Chinese media reports. It also lowered the city’s price floor late last year.

Source: China Has Second Thoughts About Controlling Prices in Its Multi Trillion-Dollar Housing Market – WSJ

楼市限购13年来首度大规模调整 广州为半数行政区域“松绑”

割最后一批韭菜。

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广州共有11个行政区。政策调整后,在番禺、黄埔、花都、增城和从化五个行政区以及白云区的江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇区域,楼市不再限购。

这些区域多为广州的新城区或者非核心区域。

广州成为首个在非核心区域放松限购的一线城市。在前述保持限购的区域,非广州市户籍居民家庭的购房门槛也有所降低,连续缴纳个税或社保的时间由五年缩短为两年。

(略)

然而楼市并未大幅反弹。中指研究院发布的数据显示,在9月的前两周,广州成交商品住宅面积为26万平方米,和8月同期相比,仅增长了2.4%。这意味着政策效果不及预期。

Source: 楼市限购13年来首度大规模调整 广州为半数行政区域“松绑”_财新网_财新网

一场更大的房地产危机正在威胁中国经济

据说一线城市的反弹也熄火了。

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中国政府最近放松了住宅限购政策,这是试图刺激销售的又一举措。政府放宽了首套房认定标准(首套房可享受额外的优惠和补贴),并降低了首套房和二套房的首付比例。

这使潜在购房者重新光顾北京、上海和其他一线城市的售楼处。野村(Nomura)中国首席经济学家陆挺表示,本轮周期结束时,大城市的销售将企稳甚至反弹,但对许多中小城市来说,顶多是房地产销售不再恶化。

中国信贷研究公司YY评级(YY Rating)创始人姚煜称,即使碧桂园得以避免违约,也将不得不大幅缩减规模。他说,销售进一步下滑是不可避免的。他表示,中国巨型民营开发商的时代已经结束。

Source: 一场更大的房地产危机正在威胁中国经济 – 华尔街日报

碧桂园耗资千亿打造的“森林城市”宛如鬼城,爆雷后又被国际债主盯上

打骨折。

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这个耗资1,000亿美元打造的项目被称作 “森林城市”(Forest City),本该是碧桂园在海外的一块金字招牌,现在却由于开发商爆出财务困境而被债权人盯上。

“森林城市”是碧桂园在海外最有价值的资产。纽约律师事务所Kobre & Kim的合伙人韩星(John Han)说,如果碧桂园最终违约,这个未完工的大项目有望帮助债权人收回约15亿美元。

Source: 碧桂园耗资千亿打造的“森林城市”宛如鬼城,爆雷后又被国际债主盯上 – 华尔街日报

网传政府致函碧桂园催收出让金 官方称正“反复核实”文件真实性

市局:这个函是谁盖出来的?
区分局:(颤抖)是我,但是……
市局:(打断)再核实一下,要反复核实,不要轻易下结论。

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8月8日,针对截图内容的真实性,佛山市自然资源局方面向财新回应称,该局市本级没有印发过这份《提醒函》,但不清楚《提醒函》是否由下属分局印发。“区属分局对外办理业务,使用的也是佛山市自然资源局的业务专章。”该局一名工作人员称。同日午间,该局另一名工作人员称,“我们也留意到网络消息,问了分局,他们正在排查”。

《提醒函》显示,函件由佛山市自然资源局南海分局办公室印发。财新记者致电南海分局办公室和两个业务科室,对方均未确认亦未否认函件真实性,仅称需要“进一步核实”。

Source: 网传政府致函碧桂园催收出让金 官方称正“反复核实”文件真实性_财新网_财新网