市场接踵踩踏 下一处在房地产

跟我的看法是一致的。

这个判断没错,但问题在于巨量的债权资金以房子为抵押品,如果出现了一定比例的资产需要出清,市场接盘的力量在哪里?有人可能会说,历史上也有过社会资金链断裂,房子作为抵押品后来处置回收情况比较理想。但我想说,当下的存量房产规模、以房产作为抵押的债权资金规模之大,是史上未有的情况。这一轮房地产繁荣周期长达30余个月,房地产公司的销售收入利润数倍甚至十倍于历史,结果是居民财富的50%-60%配置于房产,金融机构50%以上的信贷投放于地产行业。现在经济进入下行阶段,行业企业日渐萧条,人们的收入出现下降,预期更是糟糕。这时候哪怕很小的一个比例的房地产资产进入市场出售,都会带来对市场心理和价格的冲击。房子买涨不买跌的心态,有风险偏好的资金匮乏,房地产的流动性能好吗?

(略)

还有人说中国没有解决土地财政问题,政府就不会让房子跌。我觉得这是种相当幼稚的判断,是不愿花时间思考或想当然得出的结论。政府调整供求关系的政策,确实能干预房价的走势,但是房子这么个大类资产其实是根本不可能被驯服的。想想上任政府不遗余力地想调控房价,最终房价跌了吗?原因很简单,市场有自身的运行规律。即使分析政府的意愿,我也觉得维护地产行业与支持实体经济目标相悖。房地产行业这么大的规模,占用了巨量的社会资源,这其实也是实体经济融资难的重要原因之一,因为资金总量有限,尤其是具有一定风险偏好的资金,非此即彼。可谓地产非标不死,信用环境不兴。

Source: 市场接踵踩踏 下一处在房地产_观点频道_财新网

博弈楼市限价令

限价做做表面工作,限制供给的结果是价格未来还会涨。

  财新记者查询广州市房地产网签官网“阳光家缘”发现:5月广州市共发放预售证41个,其中住宅类的预售证数量为29个。位于郊区的楼盘,因为价格低于广州市均价,预售证发放量较大,多个楼盘一次性可预售几百套。而位于中心区域的楼盘,因为价格高于广州市均价,预售证发放量受到严格限制,往往一次只能预售50套。
限定50套的预售证共有九个。“50套是个什么概念?明明盖好了一栋楼甚至是一个小区,结果政府只准你一次卖几层。”一名开发商内部人士称。

Source: 博弈楼市限价令_财新周刊频道_财新网

中国的房地产市场的腐烂根基

本文翻译自:http://www.economist.com/news/leaders/21708730-real-estate-elsewhere-its-economy-chinas-short-term-fixes-mask-deep-structural

就在一年前,政策制定者对中国股市暴跌竭嘶底里。现在则是中国的房地产市场泡沫造成国内外的担忧。由于房地产行业占了世界第二大经济体需求的约四分之一,市场崩溃的影响将远远超出一国的范围。事实上,就目前而言,中国也许可以避免灾难性的崩溃(见文章)。但它没有迹象表明能够实施必要的根本改革,以纠正价格剧烈波动的市场失调,从长远来看是危险的。

乐观地认为危机可以避免的一个原因是风险已经被识别。由于许多大城市的房地产价格在上海,深圳和南京每年飙升30%以上,甚至中央银行的首席经济学家也警告说存在“泡沫”。中国最富有的人(和房地产开发商)王建林上个月则更进一步,称之为“历史上最大的泡沫”。外国银行经济学家,当地经纪人和国家的智库都同意这个观点。今年的抵押贷款急剧上升,恐惧已经加剧。7月和8月,它们占新增银行贷款的近80%。

政府清楚地竖起了警告标志:在过去两个星期,房地产购买的政策在大约二十个城市收紧,表明中央政府推动地方政府遏制他们的房价过度上涨。紧缩措施(通常提高支付的购买价格的百分比作为现金首付)在过去是有效的。尽管最近的抵押贷款空前繁荣,中国家庭负债仍然较低。今年早些时候当影子银行开始借贷给购房者以支付预付款时,监管机构很快就禁止了这种做法——这与去年当当局对配资炒股无动于衷使股市泡沫般膨胀有所不同。

房价的上涨也强烈地提醒我们,中国对房地产的需求仍然如此疯狂。惠誉,一家评级机构,计算得出中国从现在到2030年每年将需要约8亿平方米的新房,以满足人们搬到城市和购买更好的家园的需求,这大约是新加坡的国土面积。这实际上不及中国最近每年完成的十亿平方米,但仍然是非凡的。

然而,由于政府的政策,所有这些住宅的市场仍然受到严重扭曲。最根本的是,政府不能按人们想要住的地方进行开发。因为它想要控制大城市的增长,所以限制了城市土地的供给。稀缺推高价格;建筑商和购房者都会付出奇高的溢价。较小的城市仍有大量未售出的房屋。当前的上涨没有对它产生多大影响。匹配供给通常不是主要考虑因素:因为土地销售是地方政府收入的重要来源。也不可能每个人都住在他们想要的地方,因为居留许可(户籍制度)仍然可以用来阻挡外地人。

家是我的巢

进一步被扭曲的是压抑的金融体系,限制了投资机会。外汇管制阻碍了国外的合法投资;国有银行保持极低的存款利率;股市已经是过山车。因此,物业看起来是一个非常有吸引力的标的吸引着过剩的现金。调查表明,现在中国的那些买房者中,也许五分之一是投资者而不是自住者。核心业务瘫痪的国有企业,抗拒破产和改革,转向物业发展,弥补利润。

在许多中国城市的限购措施对解决这些结构性问题毫无作用。一点都不奇怪。它们是共产党顽固困境的核心:如何在不增加突然“硬着陆”的风险的情况下保持经济的快速增长,如何让市场蓬勃发展,同时保持党的控制。至少在房地产方面,解决方案就在眼前。中国必须坚持开放金融体系,最重要的是彻底改革土地政策。如果没有,房地产的狂热会一次次扫荡大城市,这些繁荣将有一天以毁灭而结束。

 

我倒

我倒

他们污染环境的时候,我没有做声,因为我不在乎子孙后代;他们卖三鹿奶粉的时候,我也没有做声,因为我还没有孩子;他们用我的终身积蓄搭了一个风吹即倒的积木,我已经负债累累,再也发不出声音了。
                                                        ——上海房奴

楼盘还没有完工就倒了,既没有地震也没有狂风,这一切责任只能由开发商承担。
开发商显然不愿意把那剩下的七栋也推倒重盖,于是已经有消息传出说是工人误操作所致。

户主想要退房,对开发商来说显然是蚍蜉撼大树。
组织起来联合对抗开发商是个好方法,不过在中国似乎从来就没成过。

[转]网络舆情两则

我这里是半亩塘闲话的回收站。
shizhao本来说消息未经证实,现在文章被删除应该就算被证实了吧?

01.02工作提示
接上级通知:

1)有关中央酝酿设能源部,合并证监会银监会与保监会的报道为虚假信息,请各网站迅速删除。

2)关于”湖北宜昌市三峡森林野生动物世界一只老虎被盗杀剥皮引起关注”事,请各网站不报道,不炒作,及时删除相关信息。

3)关于民航总局领导班子调整一事,请各网站只转发新华社消息,不开新闻跟帖,论坛、博客、即时通讯等互动栏目不讨论。

4)关于贝布托遇害事件的报道口径:客观报道事件本身和各方反应,避免与巴基斯坦内部斗争相联系,不要过多涉及巴恐怖势力,避免引火烧身,避免卷入巴内部矛盾。

5)12月29日,全国人大常委会将就香港政治发展问题作出决定。现将新闻报道和舆论管理要求通知如下:

一、严格按要求进行报道。对全国人大常委会的决定,各网站只能用新华社的新闻稿和人民日报的评论,不得采用其他任何来源的稿件。
二、加强对新闻跟帖、论坛、博客的管理。新闻跟帖要先审后发,在论坛中不主动设置议题讨论,同时严格管理博客。凡违背全国人大常委会决定精神的言论、借题发挥的言论、妄议我政治制度的言论等,坚决封堵删除。
三、加大正面引导力度。全国人大常委会的决定公布后,请各网站发挥网上评论员的作用,积极开展正面舆论引导,突出正面声音,在网上营造拥护全国人大常委会决定的舆论氛围。
四、加强对网上情况的监看。发现问题及时处理,发现重要情况及时向我处报告。
五、认真安排好值班。各网站12月29日、30日要实行24小时值班,元旦节期间也要安排足够的力量值班,确保网上正确舆论导向。
六、请各网站高度重视香港政治发展问题的网上宣传管理工作。各网站负责人亲自抓、直接抓,确保上述新闻报道和舆论管理要求的落实。

6)关于胡紫薇大闹中央电视台“体育频道更名为奥运频道新闻发布会”的相关信息,请各网站不要炒作,立即删除相关视频、图片、文字等信息。

7)有关“第二次土地革命的时代到来了”等文章,一律删除!必要时可以采取紧急预案,如:晚间关闭BBS,早晨再开,务必保证校园论坛舆情稳定。一旦有相关贴文出现,请及时和网管中心联系!

相关文章标题有:

《摧毁中国高房价的终结者——城市化终点与次贷危机》

《中国需要第二次土地革命——该把土地分给农民了》

《第二次土地革命的时代已经到来》

《中国农民开始发起“第二次土地革命”》等

8)请各网站迅速删除路甬祥参加力学所领导班子民主生活会的照片,尤其要加强对论坛、博客有关内容的清理。请抓紧落实并加强检查。

9)请迅速清理网上有关《色戒》和《苹果》的视频。

————————————————————
01.03工作提示
接上级通知:

1) 请各网站立即删除网上所谓关于“解放军很快会‘小打’台湾”的帖文。我处将于明天上午全面清查,如若发现有网站未处理,将给予一定处罚。

1、请各高校在今晚加强BBS巡逻,严禁出现相关内容,已经出现的请全部清除,不要采取关闭回复或合集的形式。

2、对于”解(方攵)军”,”台(氵弯)”等类似内容也要加强防范。

3、必要时可以关闭站点,务必保证校园网络的稳定。

4、如出现了相关的贴文,请及时做好专报工作,隐瞒不报或漏报的将予以处理!

2) http://news.cctv.com/special/07gdzg/06/
2007感动中国人物评选,请投令你感动的英雄一票。更请发动投 “飞行员迫降牺牲” 我们的空军爱民英雄李剑英一票

3) 关于加强移动电话话费听证会网上管理的提示:
国家发改委和信产部拟于本月中下旬举行“降低移动电话国内漫游通话费上限标准”听证会,本市各网站要引导网民积极理性看待此事,相关新闻正常滚动,不得进行炒作,论坛不置顶讨论,恶意攻击谩骂的言语和借机攻击我社会制度的文字删除。

[转]2007年十八个经典笑话

虽然标题上说是笑话,看完后还笑得出来的请与精神病院联系。
转载自:年终总结(by 黄一琨) – 思维的乐趣BLOG

  第18名:广州 “乱”的可爱
  出场:任剑涛
  身份:中山大学政治与公共事务管理学院院长
  背景资料:“广州治安不理想,是广州城市发展的必然写照,这恰恰反映出广州的社会活力。….广州的“乱”,显示出这个城市的可爱。” 任教授2007年7月14日,在“城市记忆与都市认同”的演讲中如是说。
  搞笑程度:50 没牙程度:3 轰动程度:3
  综合评分:450
  第17名:茶水“发炎”
  出场:记者和医生
  背景资料:杭州记者以茶水冒充尿液,到10家医院化验。有6家查出“发炎”,5家医院给记者配了消炎药,总计药费1300元左右。全国92家三甲医院医务人员随后以实验证明:茶水尿检,九成呈假阳性,证明问题并非出自医院。卫生部新闻发言人毛群安对媒体的此次策划提出批评, 表示此行为有悖记者职业道德。
  搞笑程度:80 没牙程度:2 轰动程度:3
  综合评分:480
  第16名:八月飞雪
  出场:北京气象局
  背景资料:8月伏天,《北京青年报》报道北京下了一场雪;次日《京华时报》以《气象部门未监测到飘雪专家表示当天不具备降雪条件——“伏天飞雪”说法不靠谱》为题辟谣,称北京没有下雪,气象局也没有监测到;《新京报》则报道,那天的雪是一个广告公司做的人工降雪。就在“北京8月雪”即将被宣布为假新闻的时候,北京竟然又下了一场伏天雪,下了整整5分钟,录像、照片俱在;此后气象局没再辟谣了。
  搞笑程度:80 没牙程度:3 轰动程度:3
  综合评分:720
  网友酷评:“中国新闻最大的问题是,事情是真的,辟谣是假的。”
  第15名:今天,您喝水了吗?
  出场:领导
  背景资料:2007年6月5日,无锡市市长书记在湖滨饭店开会研究蓝藻问题,表示“其实我们这几天在水厂里已经喝自来水烧的开水了,” 并当着记者的面喝下“自来水”。其间还专门让另一领导监督烧水,使用透明杯以示“真实”。事后网友查出该饭店使用德国SBOK(世保康)家庭厨房净水系统。
  搞笑程度:50 没牙程度:5 轰动程度:4
  综合评分:1000
  网友酷评:原来领导喝的此“自来水”非百姓喝的彼“自来水”(By 2可器)
  第14名:今天,您挨饿了吗?
  出场:李肇星
  身份:前任外交部长,新任北大教授
  背景资料:
  2007年7月8日《新京报》报道,李肇星受聘为北大教授,对学生们说,当他和国外人辩论人权问题时,如此质问老外,“我挨过饿,知道什么是人权,你挨饿过吗?”
  搞笑程度:60 没牙程度:6 轰动程度:3
  综合评分:1080
  网友酷评:正因为没有人权,民众才会挨饿!(严家伟《人权与挨饿》)
  温总发言:人权…不是资本主义所特有的,…是人类共同追求的价值观(3月16日记者招待会)
  为了深刻地领会什么是人权,建议外交学院的同学们实行每日一餐制。
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