华阳经贸是个什么来头

今天早上,同事在微信上发给我一则新闻链接:

我们做地产投资的,对开发商的动向比较关注,于是我点开这个新闻开始看,看到一半的时候,我感觉不对劲。为什么标题写龙光集团和(国家开发)银行的贪腐案,文章在一半的时候突然冒出来一个中国华阳经贸集团有限公司,而且这个华阳经贸对这位银行领导的行贿金额,犹在龙光之上,超过1600万。

于是我好奇的查了一下中国华阳经贸集团,有趣的事情出现了,启信宝之类的第三方软件根本没有这家公司的工商信息。而且那篇文章在末尾特地有一句:“而华阳经贸自称的“央企”身份近来也受到质疑。”

叫“中国华X”的,来头一定不简单,最近不是才搞跨了一家么。于是我找到了它的官网,一看可不得了,是“国务院批准设立的第一批国有中央企业之一”。但是发展历程非常诡异,上级单位从中央引智领导小组,到国家经委,再到中国贸促会。有进出口贸易权,外事活动权,劳务输出权,甚至还有对外援助物资项目总承包企业资质、成品油批发企业经营资格。

看得我眼花缭乱的,是不是吹牛逼呢?因为华阳经贸在银行间市场发行了很多债券,发行文件中对于发行主体的描述,是经过了中介机构尽职调查的,应该具有相当高的可信度。于是我找到了一份它之前发行债券的公告,里面对于股权沿革的描述与其官方网站是一致的。

一个央企为了获得国开行的贷款,给国开行领导输送了一千多万贿赂。
你以为奇怪的事情到这里就完了?

下午,胡舒立的财新网也登出了龙光的消息,这篇文章就完全没提华阳经贸,甚至之前报道是华阳经贸给国开的吴德礼送了四套房,在这篇报道里变成了吴德礼以买房为名找龙光要钱。

于是我再打开上午那个新闻,新闻已经被删了,同被删的还有网易新闻转载的同一则新闻。

但是你觉得这个能难到我吗?经过一番搜寻,发现凤凰网转载的还没有被删。
于是我赶紧截了个图:

华阳经贸在银行间市场的中期票据也实质性违约未能兑付。
这家公司的麻烦还远没有完。

泛海控股因债务压力转让核心资产 融创125亿元接盘

到底是融创捡了个大便宜,还是买的没有卖得精,需要时间去验证。

我个人感觉孙宏斌这次是要吃亏的。

对于售卖资产的原因,泛海控股称,近年来受房地产调控政策影响,京沪项目价值释放速度放缓,公司资金周转速度降低,有碍公司战略转型。此次转让完成后,公司房地产业务比重将大幅下降,公司还可以降低负债规模,缓解现金流压力。

通过此次并购,融创可获得总建筑面积约为129万平方米的土储。融创中国公告称,这有助于进一步增加公司在京沪核心位置的优质土地储备和市场份额。

Source: 泛海控股因债务压力转让核心资产 融创125亿元接盘 _公司频道_财新网

中国房地产的未来

很多代表既得利益的经济学家,总是用玄乎而且有点自相矛盾的方式讨论房地产的未来。作者用大白话把这个很多人没讲清楚的问题讲清楚了。
至于你信不信,反正我是信了。

在房地产理论领域,很多所谓需求分析是伪分析,比如说全国人民都想在北上深买房子。这种说法混淆了“想在北上深买房子”和“想在北上深有房子”,全国人民其实不仅都想在北上深有房子,还都想有很多套。事实上,全世界人民几十年来都想在纽约伦敦东京香港拥有房子,而且越多越好。全世界人民几千年来也都想拥有成吨的黄金。这些根本不构成所谓购买需求,且不说买不起,有钱也未必花在这上面。

Source: 中国房地产的未来-二律背反的一灯如豆-财新博客-新世纪的常识传播者-财新网

中国的房地产泡沫要破了

你还有房价信仰吗?是时候要多想一想了。
本人在私募基金投资房地产五年有余,已经感觉到房地产行业的寒冬。

冬天的痕迹

广东省酝酿取消商品房预售制度,全面实施现房销售_地产界_澎湃新闻-The Paper

广东省酝酿取消商品房预售制度,全面实施现房销售_地产界_澎湃新闻-The Paper

澎湃新闻记者 庞静涛

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_2463812

为什么房地产协会主动研究取消预售?
大开发商挤出小开发商。融资能力不够强的小开发商,一旦没有预售制度的资金支持,根本转不动。
去杠杆和对影子银行的打击也严重的削弱了小开发商的融资渠道。
如果你买了100强以外开发商的预售房,关注一下工程进度。也许小开发商把项目便宜卖给大开发商是最好的结果。

Continue reading “中国的房地产泡沫要破了”

市场接踵踩踏 下一处在房地产

跟我的看法是一致的。

这个判断没错,但问题在于巨量的债权资金以房子为抵押品,如果出现了一定比例的资产需要出清,市场接盘的力量在哪里?有人可能会说,历史上也有过社会资金链断裂,房子作为抵押品后来处置回收情况比较理想。但我想说,当下的存量房产规模、以房产作为抵押的债权资金规模之大,是史上未有的情况。这一轮房地产繁荣周期长达30余个月,房地产公司的销售收入利润数倍甚至十倍于历史,结果是居民财富的50%-60%配置于房产,金融机构50%以上的信贷投放于地产行业。现在经济进入下行阶段,行业企业日渐萧条,人们的收入出现下降,预期更是糟糕。这时候哪怕很小的一个比例的房地产资产进入市场出售,都会带来对市场心理和价格的冲击。房子买涨不买跌的心态,有风险偏好的资金匮乏,房地产的流动性能好吗?

(略)

还有人说中国没有解决土地财政问题,政府就不会让房子跌。我觉得这是种相当幼稚的判断,是不愿花时间思考或想当然得出的结论。政府调整供求关系的政策,确实能干预房价的走势,但是房子这么个大类资产其实是根本不可能被驯服的。想想上任政府不遗余力地想调控房价,最终房价跌了吗?原因很简单,市场有自身的运行规律。即使分析政府的意愿,我也觉得维护地产行业与支持实体经济目标相悖。房地产行业这么大的规模,占用了巨量的社会资源,这其实也是实体经济融资难的重要原因之一,因为资金总量有限,尤其是具有一定风险偏好的资金,非此即彼。可谓地产非标不死,信用环境不兴。

Source: 市场接踵踩踏 下一处在房地产_观点频道_财新网

楼价已在超高水平 港府财政司考虑放宽楼市按揭比例

其实是怕楼市崩盘了吧。

香港财政司司长陈茂波1月8日表示,香港楼价已在“超高水平”,超出普通市民的负担能力,政府正考虑放宽按揭比例。他还说,不希望外界将港府所思所虑曲解为“减辣”,进而对楼市产生“推波助澜”的效果,政府只能不断研究并等待合适时机推出政策。

Source: 楼价已在超高水平 港府财政司考虑放宽楼市按揭比例_公司频道_财新网

一次司空见惯的利益输送

前年的时候,公司CEO的司机给我们推荐了一个项目,是一个住宅项目。

待今年项目销售的时候,这位司机以成本价认购了其中一套,根据我们最后销售的情况,大约比市价便宜一百万。

然而故事还没完,我刚才说他认购吧,其实他根本没付钱,定金都没付,但是已经装修好了并且住进去了。

现在项目清算,清算报告会有个注脚写着应收某某xxx万购房款。

然而我觉得可能过两年也不会有人记得这个事情了。

万达将在兰州新建文旅城

还能有这种操作?

  据甘肃日报8月19日报道,王健林在现场表示,将加大投资力度,在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目,同时选择甘肃其他城市新建设10个万达广场项目。

  这是王健林在7月19日出售13个文旅城项目后,首次表示要加大投资力度建设文旅城,项目获得了地方政府支持。

Source: 万达将在兰州新建文旅城_公司频道_财新网