“求助风波”后配股发债 中国恒大募资58亿元

恒大是中国房地产行业的一个缩影,会不会也是压死房价的最后一根稻草?

中国恒大迅速采取措施缓解“燃眉之急”。六天时间内,该公司“攻克”了多家战略投资者,863亿元战投同意不要求公司回购恒大地产的股份。此外,公司亦向港交所递交了分拆恒大物业上市的申请。中国恒大夏海钧总裁曾表示,分拆事项将使公司净负债率降低19个百分点。

汇生国际融资总裁黄立冲分析认为,中国恒大未来不能再新增负债,因此,要降低负债率水平,只能更多依靠股权融资,配股是必然之路。

中国恒大还在加大房地产主业的回款力度。9月以来,该公司开启新一轮全国大促销活动,拉动销售业绩暴涨。据中国恒大公告,9月1日-10月8日之间,公司房地产总销售额达1416亿元,超过7-8月销售总额四成。由于折扣较低,期内的销售单价较7-8月下降一成,至8627元/平方米

Source: “求助风波”后配股发债 中国恒大募资58亿元_财新网_财新网

恒大如期回A存疑再修协议 多数战投同意不要求回购

所以这份文件到底是真的还是假的?🤔

9月24日,网上流传出一份恒大集团的文件,称若无法按时回A,中国恒大的资金链可能断裂,公司请求政府施以援手。虽然中国恒大随后否认该文件的真实性,这份文件仍然搅动资本市场,中国恒大的资金状况备受关注。(详见财新网报道《倒逼请求政府支持“借壳回A”?恒大否认网传文件真实性》)

现在,绝大多数战略投资者已经修订协议,意味着中国恒大或已解除燃眉之急。

中国恒大称,在持有恒大地产总额1300亿元的战略投资者中,持有863亿元的战略投资者已经签订补充协议;持有155亿元的战略投资者已经商谈完毕,他们正在办理审批手续;另有持有282亿元的战略投资者仍在商谈中。

恒大方面称,苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西、安信信托董事长邵明安、嘉寓集团董事长田家玉等战投高管出席了签字仪式。

Source: 恒大如期回A存疑再修协议 多数战投同意不要求回购_财新网_财新网

中国恒大在遭遇抛售后声明网传文件纯属捏造

呵呵

中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)表示,网上流传有关其一家关键子公司企业重组情况的文件是假的,这些文件导致这家香港上市房地产开发商的债券和股票大幅下跌。

按去年的合同销售额计算,中国恒大是中国最大的房地产开发商,该公司也是亚洲最大的垃圾债券借款人。这家负债累累的公司以非常规财务手段和进军电动汽车等其他业务领域而闻名。

该公司在香港股市周四收盘几个小时后对这些文件做出回应。

Source: 中国恒大在遭遇抛售后声明网传文件纯属捏造 – 华尔街日报

二三线城市房贷现收紧迹象,部分银行直接按“暂停键”

最近银根收紧,对美元升值,牛市也结束了。
这些金融方面的动作是准备接下来怎么做呢?
签订广场协议吗?

**二三线城市房贷现收紧迹象,部分银行直接按了“暂停键”**

–证券日报报道,走访了多家银行网点发现,北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态,房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市,不仅房贷利率较高,而且上调了二套房贷款首付比例。不少银行表示,目前银行额度紧张,放款速度较慢,部分银行甚至直接暂停了房贷业务。据了解,目前北京各银行房贷利率基本是按首套在LPR基础上上浮55个基点,二套上浮105个基点执行,按目前5年期以上LPR计算,实际房贷利率分别为5.2%和5.7%。

Source: 中国财经媒体报道汇总:二三线城市房贷现收紧迹象,部分银行直接按“暂停键” – 华尔街日报

中国面临史诗级楼市泡沫难题:规模达52万亿美元

醒醒吧,中国的房价信仰要结束了。

中国的核心问题是,购房者认为政府似乎不愿意让楼市下跌。如果房价真的大幅下跌,将摧毁大多数公民的主要财富来源,并可能引发动荡。

这促使有足够资金的中国人有动力继续购房,因为他们相信,不管整体经济状况如何,大城市的房地产仍将是中国最安全的投资。

在一家美国零售企业工作的Chen Zhiyu说,房地产绑架了中国经济,所以政府不敢推动房价大跌,即使这是刺破泡沫最有效的方式。他打算在深圳购买一处房产。

Source: 中国面临史诗级楼市泡沫难题:规模达52万亿美元 – 华尔街日报

中国财经媒体报道汇总:408家房企破产,银行“涉房”违规贷款罚款过亿

很多金融从业人士仍然觉得房地产前20强,前50强会笑到最后。

但是雪崩的时候,雪球是会越滚越大的,最后埋葬多少庞然大物都不奇怪。

从政治的角度来讲,之前这一群房地产业的白手套及背后的大佬要失势了。

**408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿**

-21世纪报道,房企融资陷四面楚歌。地产企业的马太效应会越来越明显,中小房企未来的资金链面临考验。人民法院网站消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家。这种趋势进入9月之后更加明显,房企“补血”力度加大。与此同时,监管对于违规涉房贷款不断压缩。据不完全统计,自2018以来,银保监系统已经因违规涉房,对银行开出过亿金额罚单。

Source: 中国财经媒体报道汇总:408家房企破产,银行“涉房”违规贷款罚款过亿 – 华尔街日报

恒大肇庆项目降价促销引发业主退房 政府介入督促执行

住建局这两个控制措施消灭了恒大利用“退房”融资的想法。

“十一”期间,部分“鼎湖豪庭”的业主前往售楼处抗议,他们要求开发商按照当初签订的《无理由退房承诺书》,加快退房进度。鼎湖区住建局随后出面约谈恒大项目负责人,并采取了行政干预措施。

该局在10月7日发给开发商的公函中表示,业主投诉称退房款迟迟不能兑现。为维护购房人权益,住建局即日起停止项目公司预售监控账户预售款的批出使用。住建局要求,预售房款将只进不出,直至退房业主款项退清,住建局才恢复审批预售款。此外,业主退房办理解除网签后,该局将锁定相应房屋,直至业主收到退房全款后才恢复二次网签。

鼎湖区政府工作人员告诉财新记者,该楼盘初期退房业主在百余户以上,经主管单位协调后,楼盘项目方承诺按协议配合退房。财新记者在项目现场看到,项目方设立了退房咨询专区,有业主陆续在现场办理退房手续。恒大方面表示,退房款到账时间需要三到六个月。

Source: 恒大肇庆项目降价促销引发业主退房 政府介入督促执行 _财新网_财新网

REIT在中国未能落地的原因

资产价格和收益的严重背离,待到纠正的时候,不知道会是资产价格腰斩,还是收益暴涨。

首先,在思维层面,对REIT的理解仍然有失准确。REIT被广泛地认为是融资工具,是解决房地产企业或者项目资金来源的工具。对REIT的理解仍然定位于为特定项目而进行的融资,是被动的资金管理。换一句话说,对REIT的理解是基于企业处于第一阶段的思维,并不具备第三阶段对金融理解的基础。事实上,不论是长租公寓还是基础设施,很多情况下,之所以REIT被提到,就是因为这些项目的收益率无法达到投资人预期的目标,无法在市场通过当前常见的金融工具获得足够的开发资金,REIT被谈及还只是一个资金解决方案而已。在市场化的环境中,投资人也有自身的投资预期,在项目无法达到预期收益的情形下,当然也不会有充分动力投资REIT。由此,一个充满创新的金融工具无法被有效使用。同时,如第一部分所述,仍然处在第一阶段的开发商企业也不可能在不具备第二阶段能力的基础上进入第三阶段用金融思维思考企业发展问题。如何转换思维,进行企业战略转型是关键。而这也正是中国不动产企业在新形势下迫切需要考虑的问题。

Source: REIT在中国未能落地的原因_观点频道_财新网