中国为恒大倒闭做准备

恒大倒闭这事业金融圈传了有五六年了吧,看看靴子会不会落地。

据了解相关讨论的官员透露,中国政府正指示地方政府为中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)倒闭的可能性做准备。这一动向暗示,中国政府不愿救助这家负债累累的房地产开发商,同时已在为该公司困境可能造成的经济和社会影响做准备。

上述官员将这些要求采取的行动称作“为可能的暴风雨做准备”,他们表示,地方政府部门和国有企业接到指示,如果出现恒大无法有序管理自身事务的情况,只有到最后一刻方可介入处理由此造成的后果。

他们称,地方政府的任务是防止发生动荡,减轻对购房者和整体经济的连锁反应,比如采取措施限制失业人数;由于中国恒大情况恶化,发生这些状况的可能性已经上升。

恒大在未来几周将面临一系列债券兑付,包括受到密切关注的一笔海外债券,这笔债券应于周四付息。

据上述人士说,地方政府已接到指令,组织会计师和法律专家小组,检视恒大在各地区业务的财务状况,与当地国有和民营房地产开发商谈话,准备接管恒大在当地的房地产项目,并成立执法小组,监测公众的愤怒情绪和所谓的“群体性事件”。这一名词是对抗议活动的委婉说法。

(略)

该公司表示,在未如期向供应商和承包商支付款项后,一些房地产项目已经停工。一些要债的承包商和等着收房的购房者已围堵该公司办公场所进行抗议。

上述知情人士中的一部分人称,中国最高金融监管机构国务院金融稳定发展委员会本月早些时候要求省级政府成立工作组,监控中国恒大造成的社会和经济不稳定情况。中国共产党高层将于明年迎来一次重要会议。

其中一名知情人士称,决策者也在考虑逐步放松对中小城市的房地产调控政策,比如放松二套房购买规定。这位人士说,决策者还可能稍微放松针对地产开发商的严厉的去杠杆措施,最近几个月这些措施将负债累累的中国恒大逼到了悬崖边。该人士称,即便如此,任何政策微调可能都将限于中小城市,而不会改变全国性的房地产调控基调。

鉴于房地产行业对中国经济的重要性,摩根士丹利本(Morgan Stanley)本周告诉客户,中国政府“将需要防止房地产市场状况快速急剧恶化”。该投行称,潜在宽松措施包括增加财政支出、进一步降准以及让抵押贷款更容易获得等。

根据官方数据,房地产在全国国内生产总值(GDP)中的直接占比为7.3%,不过分析师们说,房地产和房地产相关行业共同推动了近三分之一的经济产出。

中国多年来一直在艰难调整楼市政策。自二十多年前房地产市场放开以来,房价一直在稳步上升。近年来,房价已经上升到许多家庭无法企及的程度,推高了企业和家庭的债务水平,促使一些人担心房地产泡沫破裂将对经济造成拖累。

最近几个月,稳定市场已成为习近平的一项当务之急,官员们不断强调“房住不炒”。

最新一轮购买潮始于2020年初,当时政府寻求让房地产投资帮助抵消新冠疫情对出口和国内支出的打击。到了去年夏末,有关部门担心住房市场已经过热,出台了一系列政策为该行业降温,特别是控制房地产开发商的大规模借贷。

在去年的措施中,最突出的是“三条红线”政策,要求开发商在向金融机构借入更多资金之前,必须将债务水平降到一定的门槛之下。

为降低债务水平,中国恒大匆忙出售了旗下一些非核心资产的股份,包括电动汽车业务的部分股权,该业务的市值今年最高曾达到逾800亿美元,之后受对中国恒大财务状况的担忧拖累而大跌。今年夏天早些时候,中国恒大还出售了其互联网业务的股权。

如今,随着市场为恒大无序垮台的可能性做好准备,官员们可能会借鉴他们应对类似事件的经验,最近一次是救助中国华融资产管理股份有限公司(China Huarong Asset Management co., 2799.HK),该公司是中国最大的不良贷款和其他坏账管理机构。今年早些时候,中国法院裁定对陷入困境的中国企业集团海航集团(HNA Group Co.)启动破产程序。

周二发给员工的中秋节内部通知中,恒大创始人兼董事长许家印承认公司面临前所未有的巨大困难,但他誓言要挺过这一难关。

现年62岁的许家印写道:“我坚信,恒大人永不服输、越挫越强的精神,是我们战胜一切困难的力量之源!”

根据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)看到的一份官方通知的复印件,由于担心房地产泡沫破裂可能引发社会动荡,中国西南部贵州省的一个地方政府敦促官员们确保受雇于恒大项目的农民工能领到工资。

该通知发给了负责处理恒大事件潜在影响的地方官员,呼吁干部们高度重视恒大问题的严重性。通知称,地方政府应敢于行动,密切配合,尽一切努力解决恒大的债务危机。

贵州省政府没有回复置评请求。

Source: 中国为恒大倒闭做准备 – 华尔街日报

保交楼还是保兑付? 恒大财富数百亿元资金驰援地产

把资产转移和庞氏骗局讲得真好听。

龙头房企恒大集团的现金流捉襟见肘。2021年下半年,恒大在全国多地的项目被迫停工。此后,恒大通过股权质押,调取恒大财富数百亿元资金驰援地产。9月8日,恒大财富宣布延迟本息兑付,恒大随即陷入了“保交楼”和“保兑付”的两难局面。  财新记者梳理公开资料后发现,在8月9日至9月13日期间,恒大地产集团及其位于天津、广州、合肥、长沙等地的33个子公司,共计发起68次股权质押操作,将其持有的多个地产项目股权统一质押给了恒大互联网信息服务(深圳)有限公司,涉及金额逾200亿元。

Source: 保交楼还是保兑付? 恒大财富数百亿元资金驰援地产_财新网_财新网

恒大关联案件被要求集中管辖 移交至广州中院

巧合的是,其中大部分企业最后都进入了破产重整程序。
这可真是巧呢!

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  有两位不同律所的律师表示,他们都分别收到法院的通知,称他们所代理的涉及恒大集团的案件要被移至广州市中级人民法院(下称“广州中院”)集中管辖。其中有一位律师称,他们的案件还涉及一家与恒大集团关联的建筑企业,该案件也需要移交至广州中院。

  另有一位省级高院人士也向财新记者确认了此信息,表示他们近日已经收到最高院通知,所有涉及恒大集团及其关联企业的案件都统一移交至广州中院受理。

  与此同时,8月5日晚间,标普再次调降恒大的评级,将其信用评级由“B-”调降至“CCC”。标普报告指出,考虑到恒大近期涉及较多资产冻结,融资渠道收窄,恒大的违约风险继续上升。

  集中管辖是指将分散在各基层法院、中级法院的案件集中交由一家或几家受案较多、审判力量较强的中级法院或基层法院管辖。值得注意的是,现行的法律规定,仅有针对涉外民商事案件的集中管辖制度,而普通民商事案件的集中管辖目前并没有法律明文规定的通行做法,一般由最高院在各级法院内部传达。

  接受采访的律师表示,近年来,不少面临债务危机的大型企业的司法案件都被要求集中管辖,包括北大方正、三胞集团、雨润集团、华夏幸福、海航集团等。巧合的是,其中大部分企业最后都进入了破产重整程序。

  但另有一位省高院人士指出,最高院要求对民商事案件进行集中管辖,一般是考虑到企业涉及的诉讼较多,且是跨区域全国性有重大社会影响的企业。另一位没有代理恒大案件的律师表示,集中管辖与进入破产重整程序之间没有因果关系,最高院把诉讼集中管辖到一个法院是出于防止诉讼瓜分资产、保全资产的考虑。

  2021年7月19日,广发银行宜兴支行以情况紧急、不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害为由,向江苏无锡中院申请诉前财产保全,冻结恒大地产1.32亿元资金,引发中国恒大(03333.HK)股债价格连续两日暴跌。尽管随后不久,两家公司宣布和解,但这件事再次捅破了恒大债务危机的窗户纸。三大国际评级机构纷纷宣布下调中国恒大的评级,且都接近“C”级,“C”级往往意味着发债人有可能违约。

  然而广发银行的诉讼只是恒大目前面临的诉讼危机的冰山一角。7月以来,部分债权人采取司法手段切割风险,引起连锁反应。申请冻结恒大资产的债权人数量迅速增加,致使恒大的流动性进一步减弱。7月29日晚间,廊坊发展( 600149.SH )发布公告称,因司法案件执行需要,恒大地产持有的7603.21万股廊坊发展股份即日起被冻结。当日上午,淮北矿业( 600985.SH )也宣布起诉恒大及下属公司,起因是恒大方面拖欠工程款和违约金,合计4.01亿元(详见财新网《恒大旗下公司诉讼纠纷激增 所持廊坊发展股份被冻结》)。

Source: 独家|恒大关联案件被要求集中管辖 移交至广州中院_金融频道_财新网

恒大文旅城欠缴土地出让金 兰州政府通报催缴

为什么总有刁民想害许教授啊。

中国恒大资金紧张之际,又遭地方政府催缴土地出让金。近日,兰州市自然资源局发布公告,要求41家开发企业将欠缴的土地出让金尽快补缴到位。名单中有20家隶属于中国恒大。名单上还包括富力地产、金谷信托以及多家兰州本地开发商。

中国恒大(03333.HK)附属企业数量在名单中占比最大。其中有19家是“兰州恒大文旅城”各细分地块的项目公司,还有1家是“兰州西固恒大都市广场”项目公司。

“兰州西固恒大都市广场”是一个合资项目,由恒大地产集团兰州置业有限公司(下称“恒大兰州”)持股70%,甘肃本土企业甘肃开宸工贸有限公司持股30%。

与“兰州恒大文旅城”有关的19个项目公司中,14个为中国恒大全资附属公司。中国恒大通过恒大兰州及兰州恒大文化旅游开发有限公司间接持有14家公司所有股权。

另5个由五矿信托持股51%,恒大兰州持股49%。这5家公司最早是恒大兰州全资子公司,2020年12月至2021年5月,五矿信托接盘股份成为这5家公司的最大股东。

“兰州恒大文旅城”是一个规划面积达7235亩的超级大盘,包含可建设用地3837亩,项目首期用地达1609亩。项目分多期开发,除住宅、商业等产品,恒大方面还计划打造儿童世界、旅游世界、文博园、美食天地等业态。

财新记者向中国恒大了解后续是否补缴土地出让金,对方未予置评。

Source: 恒大文旅城欠缴土地出让金 兰州政府通报催缴_财新网_财新网

郭树清:房地产的核心问题还是泡沫较大

2018年郭树清说如果理财的收益率在10%以上就有本金损失的风险。
前后发生了什么事情你们也看到了。

“房地产核心的问题还是泡沫比较大,很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者是投机,这是很危险的。因为你持有那么多房产,将来市场价格要是下来,你个人的财产就会有很大的损失,贷款就还不上本金和利息,银行也收不回贷款,经济生活就会发生很大的混乱。”3月2日,银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上再次警示房地产泡沫问题。

2020年下半年,郭树清曾多次公开警示房地产领域的金融风险。2020年8月,郭树清在《求是》杂志发文指出,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”;2020年11月,郭树清再次在《完善现代金融监管体系》一文中指出,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,要坚决抑制房地产泡沫。

3月2日的国新办发布会上,郭树清表示,房地产的问题是现在金融化、泡沫化倾向还比较强;但是2020年投向房地产的贷款增速8年来首次降到了各项贷款平均增速之下,相信房地产的问题会逐步得到好转。

Source: 郭树清:房地产的核心问题还是泡沫较大_金融频道_财新网

“求助风波”后配股发债 中国恒大募资58亿元

恒大是中国房地产行业的一个缩影,会不会也是压死房价的最后一根稻草?

中国恒大迅速采取措施缓解“燃眉之急”。六天时间内,该公司“攻克”了多家战略投资者,863亿元战投同意不要求公司回购恒大地产的股份。此外,公司亦向港交所递交了分拆恒大物业上市的申请。中国恒大夏海钧总裁曾表示,分拆事项将使公司净负债率降低19个百分点。

汇生国际融资总裁黄立冲分析认为,中国恒大未来不能再新增负债,因此,要降低负债率水平,只能更多依靠股权融资,配股是必然之路。

中国恒大还在加大房地产主业的回款力度。9月以来,该公司开启新一轮全国大促销活动,拉动销售业绩暴涨。据中国恒大公告,9月1日-10月8日之间,公司房地产总销售额达1416亿元,超过7-8月销售总额四成。由于折扣较低,期内的销售单价较7-8月下降一成,至8627元/平方米

Source: “求助风波”后配股发债 中国恒大募资58亿元_财新网_财新网

恒大如期回A存疑再修协议 多数战投同意不要求回购

所以这份文件到底是真的还是假的?🤔

9月24日,网上流传出一份恒大集团的文件,称若无法按时回A,中国恒大的资金链可能断裂,公司请求政府施以援手。虽然中国恒大随后否认该文件的真实性,这份文件仍然搅动资本市场,中国恒大的资金状况备受关注。(详见财新网报道《倒逼请求政府支持“借壳回A”?恒大否认网传文件真实性》)

现在,绝大多数战略投资者已经修订协议,意味着中国恒大或已解除燃眉之急。

中国恒大称,在持有恒大地产总额1300亿元的战略投资者中,持有863亿元的战略投资者已经签订补充协议;持有155亿元的战略投资者已经商谈完毕,他们正在办理审批手续;另有持有282亿元的战略投资者仍在商谈中。

恒大方面称,苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西、安信信托董事长邵明安、嘉寓集团董事长田家玉等战投高管出席了签字仪式。

Source: 恒大如期回A存疑再修协议 多数战投同意不要求回购_财新网_财新网

中国恒大在遭遇抛售后声明网传文件纯属捏造

呵呵

中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)表示,网上流传有关其一家关键子公司企业重组情况的文件是假的,这些文件导致这家香港上市房地产开发商的债券和股票大幅下跌。

按去年的合同销售额计算,中国恒大是中国最大的房地产开发商,该公司也是亚洲最大的垃圾债券借款人。这家负债累累的公司以非常规财务手段和进军电动汽车等其他业务领域而闻名。

该公司在香港股市周四收盘几个小时后对这些文件做出回应。

Source: 中国恒大在遭遇抛售后声明网传文件纯属捏造 – 华尔街日报